Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Estoy listo(a) para ser propietario(a) de una vivienda?
Evalúa cuatro puntos: ingresos estables, ahorro para enganche, historial crediticio y capacidad de pago mensual. Como referencia, procura que tu pago de vivienda no exceda aprox. 30% de tus ingresos. Asegura además un fondo para gastos notariales, impuestos y estructuración, y otro para mantenimiento. Si cumples lo anterior y planeas quedarte varios años en la zona, estás cerca de estar listo(a).
¿Es mejor rentar o comprar?
Rentar te da flexibilidad y menor responsabilidad de mantenimiento; comprar construye patrimonio y potencialmente plusvalía. Si piensas permanecer 5–7 años o más y el pago mensual (crédito + gastos) es similar a la renta de una propiedad comparable, comprar suele convenir. Si tu situación laboral, familiar o geográfica cambiará pronto, rentar puede ser más prudente.
¿Cuál es la fórmula del banco para calcular tu crédito?
Los bancos usan tu relación deuda/ingreso y tu buró de crédito. Como regla práctica, mantén el pago de vivienda ≤ 30–35% de tus ingresos y el total de deudas ≤ 40–45%. Consideran antigüedad laboral, estabilidad de ingresos y monto del enganche. Un ejemplo: si ingresas $40,000/mes, un pago objetivo estaría alrededor de $12,000–$14,000/mes (más seguros y comisiones).
¿Qué debo buscar al visitar una propiedad?
Prioriza ubicación y accesos (tiempos reales de traslado), servicios e infraestructura (agua, drenaje, energía), y el estado físico (estructura, humedad, instalaciones). Revisa documentación: escrituras, uso de suelo, adeudos, certificado de libertad de gravamen y avalúo. Observa ruido, orientación solar, ventilación y riesgos (inundación, zonas federales). Si el plan es invertir, analiza la demanda de la zona y rentas comparables.
¿Necesito una garantía para el hogar?
En vivienda nueva, muchos desarrolladores ofrecen garantías sobre estructura e instalaciones por periodos definidos; verificarlas por escrito. En vivienda usada, puedes contratar inspecciones y, en algunos casos, pólizas que cubren ciertos vicios no aparentes. Sea nueva o usada, deja en contrato qué se entrega, qué funciona y los plazos de corrección.
¿Qué debo esperar en el cierre (escrituración)?
El cierre en México se realiza ante Notario Público: se verifican títulos, se liquida el precio, se pagan impuestos y derechos, y se firma la escritura. Después, el notario gestiona la inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Prevé tiempos administrativos y ten listos identificaciones, comprobantes, avalúo, certificados y condiciones del crédito. Al final recibes llaves y una copia certificada de tu escritura (el testimonio final llega después).
¿Qué es la preaprobación (precalificación) hipotecaria?
Es una evaluación previa del banco (o INFONAVIT/FOVISSSTE) que estima cuánto podrías financiar. Te pide identificación, comprobantes de ingresos, historial crediticio y, a veces, constancias laborales. No es un crédito definitivo, pero fortalece tu oferta y acelera el cierre porque ya tienes tu capacidad de compra clara.
¿Estoy listo(a) para rentar?
Ten a la mano ingresos comprobables, depósito y, según el caso, fiador/obligado solidario o póliza jurídica. Revisa el contrato (plazo, incrementos, mantenimiento, mascotas, penalizaciones) y el inventario de entrega. Calcula gastos de servicios y movilidad. Si puedes cubrir 2–3 meses de renta entre depósito y mensualidades iniciales sin comprometer tus finanzas, estás listo(a).
¿Qué oferta debo presentar?
Sustentarla con comparables (ventas/rentas similares), condiciones del mercado (vendedores vs. compradores) y tu preaprobación adjunta. Define plazos, anticipos, contingencias (crédito, inspección) y quién cubre gastos específicos. Una oferta clara y bien documentada suele obtener mejor respuesta que una cifra aislada.
¿Puedo pedirles asesoría?
¡Claro! En Master Key México damos asesoría personalizada para comprar, vender o rentar: desde la precalificación y la búsqueda, hasta el cierre notarial. Podemos evaluar tu caso, calcular tu capacidad, armar tu estrategia y acompañarte en visitas y negociación. Escríbenos y comenzamos con un diagnóstico sin costo.